{"id":5227,"date":"2026-08-17T12:34:19","date_gmt":"2026-08-17T10:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.assistgrup.com\/?p=5227"},"modified":"2026-08-17T12:34:20","modified_gmt":"2026-08-17T10:34:20","slug":"implicaciones-de-ser-gran-tenedor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.assistgrup.com\/es\/implicaciones-de-ser-gran-tenedor\/","title":{"rendered":"Implicaciones de ser \u201cgran tenedor\u201d"},"content":{"rendered":"<input class=\"fooboxshare_post_id\" type=\"hidden\" value=\"5227\"\/>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El hecho de ser calificado como \u201cgran tenedor\u201d de viviendas tambi\u00e9n tiene consecuencias fiscales<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.assistgrup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"601\" src=\"https:\/\/www.assistgrup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5228\" style=\"aspect-ratio:1.6639111503754653;width:339px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.assistgrup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1-3.jpg 1000w, https:\/\/www.assistgrup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1-3-300x180.jpg 300w, https:\/\/www.assistgrup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1-3-768x462.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley de vivienda estableci\u00f3 algunas obligaciones para los propietarios de viviendas que son considerados \u201cgrandes tenedores\u201d. A estos efectos, recuerde que se considera que una persona f\u00edsica o jur\u00eddica es \u201cgran tenedor\u201d si es propietaria de&nbsp;m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial&nbsp;(se excluyen locales, almacenes, garajes, oficinas&#8230;)&nbsp;o cuya superficie construida conjunta supere los 1.500 m\u00b2 de uso residencial&nbsp;(en zonas declaradas de mercado residencial tensionado,&nbsp;el l\u00edmite puede bajar a cinco o m\u00e1s inmuebles por zona tensionada).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pues bien, sepa que las repercusiones por ser un gran tenedor o por ser propietario de varias viviendas no acaban aqu\u00ed y tambi\u00e9n pueden ser de tipo fiscal. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La normativa del IBI permite a los ayuntamientos exigir un\u00a0recargo de hasta el 50%\u00a0a los propietarios que, de forma continuada y sin causa justificada, tengan viviendas desocupadas por un plazo superior a dos a\u00f1os y sean titulares de cuatro o m\u00e1s viviendas.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Alguna comunidad aut\u00f3noma ya ha aprobado un\u00a0<em>ITP superior en caso de que el adquirente de una vivienda de segunda mano sea un gran tenedor<\/em>\u00a0y la vivienda est\u00e9 localizada en una zona tensionada. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En todo caso, no se asuste: en muchos territorios esta mayor tributaci\u00f3n no es aplicable. Adem\u00e1s, si los inmuebles se poseen en copropiedad&nbsp;o si se es titular \u00fanicamente del usufructo,&nbsp;existen unas reglas especiales&nbsp;que pueden favorecerle a la hora de&nbsp;computar el n\u00famero de inmuebles o la superficie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, tenga en cuenta que en zonas declaradas de mercado residencial tensionado,\u00a0el l\u00edmite para ser gran tenedor\u00a0puede ser inferior a\u00a0diez inmuebles (en Catalu\u00f1a, por ejemplo, para ser gran tenedor basta con ser propietario de cinco viviendas).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Si pretenden aplicarle alg\u00fan recargo por el hecho de ser gran tenedor, nuestros profesionales analizar\u00e1n su situaci\u00f3n y le acompa\u00f1ar\u00e1n en caso de que deba interponer alg\u00fan recurso o reclamaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El hecho de ser calificado como \u201cgran tenedor\u201d de viviendas tambi\u00e9n tiene consecuencias fiscales La ley de vivienda estableci\u00f3 algunas obligaciones para los propietarios de viviendas que son considerados \u201cgrandes tenedores\u201d. 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