{"id":5420,"date":"2026-10-08T14:23:52","date_gmt":"2026-10-08T12:23:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.assistgrup.com\/?p=5420"},"modified":"2026-10-08T14:23:55","modified_gmt":"2026-10-08T12:23:55","slug":"regimen-de-arrendamiento-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.assistgrup.com\/es\/regimen-de-arrendamiento-de-viviendas\/","title":{"rendered":"R\u00e9gimen de arrendamiento de viviendas"},"content":{"rendered":"\n

Si su empresa alquila viviendas, tal vez le interese acogerse a este r\u00e9gimen especial.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Si su empresa tiene viviendas en alquiler, compruebe si cumple los requisitos para acogerse al \u201cr\u00e9gimen especial de arrendamiento de viviendas\u201d: si es as\u00ed, podr\u00e1 aplicar en su Impuesto sobre Sociedades (IS) una bonificaci\u00f3n del 40% de la cuota correspondiente a dichos alquileres. Si su ejercicio social coincide con el a\u00f1o natural, antes de que finalice el a\u00f1o 2026 puede optar por este r\u00e9gimen para 2027.<\/p>\n\n\n\n

Para que pueda aplicar este r\u00e9gimen, deben cumplirse ciertos requisitos. En primer lugar, deben concurrir estas circunstancias:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Que, durante cada per\u00edodo impositivo, su empresa arriende u ofrezca en alquiler al menos ocho viviendas de las que sea propietaria (por tanto, tambi\u00e9n se tienen en cuenta las viviendas que se hayan intentado alquilar, aunque eso no se haya logrado durante todo el a\u00f1o).<\/li>\n\n\n\n
  • Que dichas viviendas permanezcan arrendadas u ofrecidas en alquiler durante al menos tres a\u00f1os.<\/em>\u00a0Si alguna se vende antes, las bonificaciones aplicadas por ella deben devolverse en el ejercicio del incumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Asimismo, es necesario que los ingresos y los gastos imputables a cada inmueble alquilado sean contabilizados de forma separada<\/em>, para que pueda determinarse la parte de beneficio atribuible a cada uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n

    Por otro lado, es preciso que el alquiler constituya la actividad principal de la empresa.<\/em> Dicho requisito se presume cumplido si:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Al menos el 55% de sus rendimientos (ingresos menos gastos) proceden del alquiler de viviendas con bonificaci\u00f3n. \u00a0Al calcular ese porcentaje, no compute los posibles ingresos por las ventas de dichas viviendas una vez transcurrido el plazo legal de tres a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
    • O, si el requisito anterior no se cumple, que al menos el 55% del activo de la empresa est\u00e9 constituido por viviendas con bonificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Por \u00faltimo, es necesario que la actividad de alquiler se considere una actividad econ\u00f3mica<\/em>, para lo que, en principio, deber\u00e1 contar con un trabajador contratado a jornada completa.  No obstante, tambi\u00e9n se entender\u00e1 cumplido este requisito si:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • El empleado que gestiona los alquileres ha sido contratado por otra sociedad del grupo.<\/li>\n\n\n\n
      • O si su empresa subcontrata a un tercero que dispone de los medios necesarios para gestionar los alquileres (por ejemplo, una gestor\u00eda).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Eso s\u00ed: si su empresa es de reducida dimensi\u00f3n, sepa que si se acoge a este r\u00e9gimen no podr\u00e1 aplicar al mismo tiempo los incentivos de pymes<\/em> y deber\u00e1 tributar al tipo del 25% (no disfrutar\u00e1 de los tipos reducidos de las empresas de reducida dimensi\u00f3n). Si es este su caso, calcule primero qu\u00e9 r\u00e9gimen le conviene m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

        Nuestros profesionales verificar\u00e1n si su empresa cumple los requisitos para acogerse al r\u00e9gimen de arrendamiento de viviendas y si le conviene optar por \u00e9l.\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Si su empresa alquila viviendas, tal vez le interese acogerse a este r\u00e9gimen especial. 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